ОТЧЕТ
|
№ п/п |
Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
% износа |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1. |
Фундамент, цоколь |
блоки ж/б |
удовлетворительное |
20 |
2. |
Наружные и внутренние капитальные стены |
наружные стены: |
удовлетворительное |
20 |
внутренние стены: |
удовлетворительное |
|||
3. |
Крыльцо, лестницы |
железобетонные |
удовлетворительное |
20 |
4. |
Балконы |
железобетонные |
удовлетворительное |
20 |
5. |
Перекрытия |
железобетонные |
удовлетворительное |
20 |
6. |
Крыша, кровля |
мягкая, скатная |
удовлетворительное |
25 |
7. |
Полы |
доски, окрашенные |
удовлетворительное |
15 |
8. |
Проемы: |
|||
8.1. |
Окна |
двойные, распашные |
удовлетворительное |
10 |
8.2. |
Двери |
металлические с домофоном (нар) внутренняя (филенчатая) |
удовлетворительное |
|
9. |
Отделка: |
|||
9.1. |
Внутренняя |
побелка, масленая окраска стен, рам, дверей |
удовлетворительное |
15 |
9.2 |
Наружная |
межпанельные швы |
удовлетворительное |
|
10. |
Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: |
|||
10.1. |
Электроснабжение |
центральное |
удовлетворительное |
25 |
10.2. |
Холодное водоснабжение |
центральное |
удовлетворительное |
|
10.3. |
Горячее водоснабжение |
центральное |
удовлетворительное |
|
10.4. |
Водоотведение |
центральное |
удовлетворительное |
|
10.5. |
Газоснабжение |
центральное |
удовлетворительное |
|
10.6. |
Отопление |
центральное |
удовлетворительное |
|
11. |
Иное: |
|||
11.1. |
Мусоропровод |
|||
11.2. |
Лифт |
|||
11.3. |
Вентиляция |
вентканалы |
удовлетворительное |
|
11.4. |
(Другое) |
25 |
Размер платы за жилое помещение за отчетный период 2019г.
Таблица 1
№ |
Виды услуг (работ) |
Плата за жилое помещение |
1. |
Услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кроме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства, в т.ч.: - содержание управляющей организации, - содержание расчетного центра, - содержание аварийно-диспетчерской службы |
13,55 |
2. |
Содержание придомовой территории |
3,82 |
3. |
Содержание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома |
0,52 |
4. |
Текущий ремонт |
5,65 |
5. |
Обслуживание узла учета тепловой энергии |
0,82 |
ИТОГО: |
24,36 |
Таблица 2
№п/п |
Виды услуг (работ) |
Плата за отчетный период (руб.) |
1. |
Услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кроме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства, в т.ч.: - содержание управляющей организации, - содержание расчетного центра, - содержание аварийно-диспетчерской службы |
701 964,41 |
2. |
Содержание придомовой территории |
197 891,28 |
3. |
Содержание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома |
26 938,08 |
4. |
Текущий ремонт |
292 692,60 |
5. |
Обслуживание узла учета тепловой энергии |
42 479,28 |
ИТОГО: |
1 261 965,65 |
Генеральный директор
ООО «Альянс»
Перечень работ выполненных ООО «Альянс» по собранным средствам за 2019г. из статьи содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома
№ п/п |
Виды работ по текущему ремонту |
Объем |
Затраты за отчетный период (руб.) |
1 |
Проверка вент каналов 3 раза в год. |
90 шт. |
8 997,00 |
2 |
Поверка измерительных приборов элеваторных узлов |
5 шт. |
1 010,71 |
3 |
Закупка манометра 160 1.6 бар |
1 шт. |
1 150,00 |
4 |
Чистка снега с крыши |
3 шт. |
18 000,00 |
5 |
Механизированная уборка снега |
2 шт |
4 300,00 |
6 |
Дератизация |
800 м.кв. |
2 160,00 |
7 |
Дезинсекция |
1600 м.кв. |
4 640,00 |
8 |
Ремонт и поверка ОДПУ |
2 раза |
5 000,00 |
9 |
Очистка кровли от мусора |
1 раз |
4 000,00 |
10 |
Частичное финансирование закупки пластиковых окон и расходных материалов подъезда №4 |
усл. |
3 935,00 |
11 |
Выборочный ремонт на системе водоотведения |
усл. |
3 149,00 |
12 |
Выборочный ремонт на системе отопления и горячего водоснабжения |
усл. |
8 320,60 |
13 |
Выборочный ремонт на системе холодного водоснабжения |
усл. |
2 382,50 |
14 |
Выборочный ремонт на системе электроснабжения |
усл. |
2 549,00 |
15 |
Ремонт контейнерной площадки |
усл. |
5 000,00 |
16 |
Доставка песка |
усл. |
2 000,00 |
ИТОГО: |
76 593,81 |
Перечень работ выполненных ООО «Альянс» по дополнительным услугам текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома утвержденным на общем собрании товарищества собственников недвижимости «ТЭЦ-11»
№ п/п |
Виды работ по текущему ремонту |
Объем |
Затраты за отчетный период (руб.) |
1. |
Модернизация этажных электрощитов с заменой коммутационного оборудования в подъездах №1, №2, №3 |
15 шт. |
58 000,00 |
2. |
Ремонт отмостки подъездов №4, №5, №6 |
46 кв.м. |
87 695,30 |
3. |
Косметический ремонт подъезда №6 |
1 шт. |
90 086,00 |
ИТОГО: |
235 781,30 |
Генеральный директор
ООО «Альянс»
Отчет по затратам на управление многоквартирного дома за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.
Перечень услуг и работ выполняемых ООО «Альянс» по управлению многоквартирного жилого дома с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по адресу: мкр. ТЭЦ-3, д.11
1. Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
2. Обслуживание освещения помещений общего пользования многоквартирных домов.
3. Обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования.
4. Уборка земельного участка.
5. Накопление и организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
6. Обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
7. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, входящих в состав общего имущества.
8. Подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, входящем в состав общего имущества, в том числе:
- обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;
- ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования;
- техническое обслуживание дома, которое включает в себя:
наладку инженерного оборудования, снятие показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и их обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовой территории.
При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров, протяжка резьбовых соединений);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) закрытие чердачных дверей;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
Перечень работ выполненных по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем, а так же работы по заявкам.
В январе произведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
очистке кровли от наледи и снега;
прочистке канализационного лежака в подвале дома подъезда №3.
В феврале произведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
очистке кровли от наледи и снега;
косметическому ремонту подъезда №6.
В марте произведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
замене замка в этажном электрощите квартиры №69;
восстановлению освещения на лестничной клетке по квартире №82.
В апреле произведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
отключению отопления дома от теплосетей на основании Постановления Администрации города Иваново от 24.04.2019г. за №619
«О завершении в городе Иванове отопительного периода 2018-2019 годов»;
деодорации подвального помещения дома;
замене уличного светильника в подъездах №3,4;
регулировке горячего водоснабжения подъезда №5.
В мае проведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
устранению течи смывного бочка в квартире №87;
устранению течи стояка холодного водоснабжения в квартире №36;
устранению течи стояка холодного водоснабжения в квартире №61;
промывке и опрессовке системы отопления дома совместно с представителем АО «ИвГТЭ»;
отключению и подключению системы горячего водоснабжения, после опрессовке квартальных сетей АО «ИвГТЭ».
В июне проведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
замене участка канализационного стояка 5-го подъезда;
покосу травы;
покраске магистрального газопровода вдоль стены дома сотрудниками ОАО «Газпром газораспределение Иваново»;
замене вводных кранов в квартире №37;
устранение течи вводного крана в квартире №6;
восстановлению освещения на лестничной площадке по квартире №10.
В июле проведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
развоздушиванию и регулировке стояка горячего водоснабжения по квартире №77;
замене стояка системы отопления на кухне из квартиры №11-13;
замене водомера в квартире №29;
развоздушиванию и регулировке стояка горячего водоснабжения по квартире №33.
В августе произведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
устранению течи воды в туалете квартиры №75;
восстановлению освещения на лестничных площадках по квартирам №24,31;
отключению и подключению системы горячего водоснабжению после аварийных работ АО «ИвГТЭ».
В сентябре произведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
частичной замене участка стояка холодного водоснабжения по квартире №17;
регулировке горячего водоснабжения по квартире №83;
восстановлению освещения 4-го подъезда.
В октябре произведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
замене участка стояка на холодном водоснабжении и запорной арматуры в квартире №17;
отключению и подключению систем отопления и горячего водоснабжения до и после ремонтных работ АО «ИвГТЭ».
В ноябре произведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
устранению течи канализационной гребёнки в квартире №31;
восстановлению уличного освещения подъезда №1;
устранению течи крана в квартире №74;
отключению и подключению систем отопления и горячего водоснабжения до и после ремонтных работ АО «ИвГТЭ»;
обследованию системы отопления в элеваторном узле совместно с представителями АО «ИвГТЭ».
В декабре произведены работы по:
снятию и передаче рапортов по электроэнергии в соответствующие службы АО «Ивгорэлетросеть»;
ревизии электрических щитов ВРУ;
снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО «ИвГТЭ»;
снятию и передаче показаний водомеров в АО «Водоканал»;
замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-6;
восстановлению освещения мест общего пользования подъездов №1-2;
регулировке системы отопления и горячего водоснабжения.
Примечание: В процессе осмотра ведется наладка инженерного оборудования, исправляются мелкие дефекты, производится незначительный ремонт.
Услуги связанные с достижением целей управления многоквартирным домом которые оказываются ООО «Альянс»
Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных
б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований
в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
разработка с учетом
подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:
уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;
обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
документальное оформление решений, принятых собранием;
доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на собрании;
д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:
определение способа оказания услуг и выполнения работ;
подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;
заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
осуществление управляющей организацией расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;
ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную
з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со
прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.