Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома г.Иваново, п/о-14, д.6___________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___ 37:24 _________

3. Серия, тип постройки ______ здание ________________________________________

4. Год постройки 1937_______________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета 51%____________

6. Степень фактического износа 51% __________________________________________

7. Год последнего комплексного капитального ремонта __________________________

8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) ______________________________________________________

9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу _________________________________________________________

10. Количество этажей ____ 4

11. Наличие подвала имеется ________________________________________кв.м.

12. Наличие цокольного этажа нет_____________________________________ (да,нет).

13. Количество квартир 36 (тридцать шесть)____________________________________шт.

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества_ 8 _ шт.

15. Строительный объем _____ 11435 ______________________________________куб.м.

16. Площадь:

а) жилых помещений (общая площадь квартир) 1546,0_________________________ кв.м;

б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) 900,2________________________________ кв.м;

в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, чердак, лестницы, коридоры и т.д.) _ 326,5 ___ кв.м.

17. Площадь лестниц, включая коридоры ___________________________________кв.м.

18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры, лифтовые кабины) ___________________________________ кв.м.

19. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, чердаки, технические подвалы и т.п.) ______________________________________кв.м.

20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 2595,7 __________________________________________ кв.м.

21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)__ 37:24 ___________________.

Таблица 1

Таблица 2

1. Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

2. Обслуживание освещения помещений общего пользования многоквартирного дома.

3. Обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования.

4. Уборка земельного участка.

5. Накопление и организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

6. Обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

7. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, входящем в состав общего имущества.

8. Текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, входящем в состав общего имущества, в том числе:

- обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;

- ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования;

- техническое обслуживание дома, которое включает в себя:

наладку инженерного оборудования, снятие показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и их обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовой территории.

При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров, протяжка резьбовых соединений);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) закрытие чердачных дверей;

е) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

ж) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

В январе произведены работы по:

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

замене прокладок к подводящей линии холодного водоразбора к газовой колонке в квартире №14;

устранению течи стояка холодного водоснабжения с заменой вводного вентиля холодной воды в квартире №34.

В феврале произведены работы по:

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

чистке кровли от наледи и снега.

В марте произведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

прочистке канализационного лежака 3-го подъезда;

восстановлению уличного освещения у трех подъездов.

В апреле произведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизия электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

установке общедомового прибора учёта холодной воды;

восстановлению на фасаде МКД водосточных труб.

В мае проведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

замене участка лежака системы центрального отопления;

частичной замене участка стояка и подводок к радиатору в квартире №9;

прочистке канализационного лежака в нежилом помещении (кафе);

частичной замене лежака системы отопления в нежилом помещении (Ивтелеком);

проведению проверки систем элеваторного узла по окончании выполнении опрессовки котельной №37;

промывке системы отопления дома.

В июне проведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизия электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

восстановлению освещения мест общего пользования 1-го подъезда.

В июле произведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

прочистке канализационного засора лежака по квартире №30;

устранению течи унитаза в квартире №24.

В августе произведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

электрическим замерам системы электроснабжения дома;

сдаче прибора учёта тепловой энергии (система отопления) в коммерческую эксплуатацию АО ИГТСК.

В сентябре произведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

восстановлению освещения мест общего пользования 1-го подъезда;

заполнению и опрессовке дома после ремонтных работ в квартире №8;

восстановлению уличного освещения подъезда №1,2,3.

В октябре произведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

подключению системы отопления дома к теплоносителю;

частичной замене стояка отопления в квартире №43 и в чердачном помещении;

замене вводного крана ХВС в ателье.

В ноябре произведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

частичной замене лежака холодного водоснабжения, подъезд №3;

восстановлению подъездного освещения подъезд №1.

В декабре произведены работы по:

снятию и передаче рапортов по электроэнергии в службу ЭСК Гарант;

снятию распечатки тепловой энергии и передача в АО ИГТСК;

ревизии электрических щитов ВРУ;

замене перегоревших электрических лампочек в подъездах 1-3;

замене фотореле уличное освещение;

устранению канализационного засора в нежилом помещении (почта).

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;

обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

документальное оформление решений, принятых собранием;

доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на собрании;

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

определение способа оказания услуг и выполнения работ;

подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющей организацией расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:

предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации;

прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.